СЕМЬ ПРАВИЛ ЮРИДИЧЕСКИ ПРАВИЛЬНОЙ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЛОШАДИ
Перед тем, как писать эту статью, я сделал в Яндексе запрос «договор купли-продажи лошади скачать образец».Подозреваю, что так поступает большинство, желающих заключить такую сделку. Но ни один из типовыхдокументов даже близко не подходит для лошади, не учитывает ни риски продавца, ни покупателя. А главное - неучитываются особенности самого животного, вставляй в договор хоть машину, хоть утюг. Формы настолькообщие и абстрактные, что подойдут для всего.
Рассмотрим семь основных моментов, на которые надо обратить внимание при заключении договора купли-продажи лошади:
1. Лошадь как предмет договора. С точки зрения закона лошадь (как и любое животное) приравнивается кобычной вещи (автомобиль, бытовая техника). Поэтому в договор вписывается то, что стороны посчитаютнужным. Для того, чтобы исключить неопределенность, рекомендуем фиксировать в договоре:
- Кличка;
- Порода;
- Год рождения;
- Данные тавро, чипа;
- Цвет, рост, вес и иные уникальные особенности;
- Реквизиты документов о регистрации;
- Данные паспорта;
- Племенной характер животного;
- Фотофиксация животного на момент продажи.
Это необходимо ровно для того же, для чего описывают, например, недвижимость. Чтобы максимальноиндивидуализировать объект и определить наличие тех или иных значимых нюансов. Общий принцип – если что-то не описано, то это неважно.
2. Цель приобретения. Вообще с точки зрения закона лошадь нужна в первую очередь для сельскохозяйственныхработ. Никаких спортивных и иных целей не подразумевается. Хотя фактически приобретаться животное может идля увлечения, и для серьезного спорта.
Именно поэтому важно прописать в договоре конкретную цель приобретения лошади. Для разных целейтребования будут разные. Например, требования по транспортировке за границу могут отличаться в зависимостиот страны. В том числе, в части болезней, которые не допустимы. Аналогично можно сказать про отличиялошадей для увлечения и для спорта.
Если прописать в договоре конкретную цель приобретения, то предполагается, что продавец гарантирует, чтолошадь этой цели соответствует. Следовательно, будет отвечать за недостатки, которые не совместимы собъявленной целью.
3. Оплата. Подавляющее большинство сделок совершается в валюте и очень часто с рассрочкой. Эти условиявсегда нуждаются в конкретных и недвусмысленных формулировках.
На территории РФ мы не можем совершать сделки в иностранной валюте. Поэтому всегда указывается, что суммав рублях, которая эквивалентна определенной сумме в иностранной валюте. Важно определить на какую датуустанавливается курс – на конкретную дату, либо на момент каждого (либо какого-то конкретного) платежа.
Рассрочку целесообразно закреплять в графике платежей с указанием суммы и конкретной даты внесения.
Рекомендуется также установить каким образом вносятся денежные средства. Если наличными, то в какой валютеи как подтверждается платеж. Чаще всего для наличных расчетов используют расписку. При составлениирасписки, необходимо очень четко прописать сумму, которая внесена. Лучше это делать в валюте договора. Еслион в долларах, то в расписке написать сколько долларов внесено (или рублей, эквивалентной сумме в долларах).Также в тексте расписки лучше конкретно прописать по какому договору вносятся деньги и кличку лошади. Еслиденьги принимает юридическое лицо, то оно должно выдать кассовый чек. Это не позволит компании утверждать,что, например, деньги принял директор от своего имени, в компанию деньги не поступали и, следовательно,договор не заключен.
При безналичных расчетах важно указывать конкретный счет. Чтобы избежать недоразумений, что деньги ушлине на тот или закрытый счет. В назначении платежа важно указывать, что платеж по конкретному договору иопять же за лошадь с конкретной кличкой.
Эти правила кажутся простыми, но в большинстве договоров они не соблюдаются.
4. Критерии качества. Как мы уже ранее определились, лошади с точки зрения закона – это в первую очередьсельскохозяйственные животные. Поэтому требования по качеству к ним соответствующие – лишь бы не былосерьезных заболеваний, которые описаны в различных ветеринарных правилах. Обычно это заболевания, опасныедля человека (в том числе, при употреблении еды животного происхождения) и для других животных (если этоможет спровоцировать массовый падеж).
Никаких критериев качества, например, для спортивной лошади не установлены. Это значит, чтосущественные требования устанавливаются только в договоре. Опять же, если абстрактно указать, что лошадьздорова, то вряд ли это что-то изменит.
В договоре должно быть указание на конкретные физиологические, биологические, иммунные и иныекритерии, которые важны для сторон. Продавец должен гарантировать, что на момент продажи лошадь этимкритериям соответствует. А Покупатель, в свою очередь, должен решить, что важно именно для него.
5. Видимые недостатки. По общему правилу, если у приобретаемой вещи есть внешние недостатки ипокупатель их не заметил, то считается, что он их принял. Например, если лошадь явно хромает или имеетвидимые недостатки, с которыми покупатель согласен, то обязательно необходимо их описывать, чтобы вдальнейшем это не стало причиной разбирательств в суде. Перечислить их можно либо в самом договоре, либов акте приема-передачи.
Кстати, ничто не ограничивает в проведении видео или фотосъемки животного в момент продажи. Кадры можноприложить к акту приема-передачи животного.
6. Скрытые недостатки. Это те недостатки, которые не могут быть обнаружены в момент приемки лошади.Предъявлять претензии по таким недостаткам возможно только в том случае, если они возникли до передачилошади новому владельцу. Более того, недостатки должны быть существенными, чтобы покупку можно было бывернуть.
В отношении лошадей, скрытые недостатки, это само собой какие-то болезни, генетические отклонения,физиологические особенности или повреждения. Чаще всего, эти болезни замечаются не сразу, а спустя какое-товремя. И после этого возникает спор – возникли эти болезни до или после продажи. Определить это во многихслучаях тяжело, потому что живой организм не так предсказуем и линеен, как техника.
Решать эти проблемы можно двумя способами:
- установить срок, в течение которого серьезные заболевания и дефекты будут считаться появившимися допередачи. Например, в течение 3х месяцев.
- провести комплексное исследование животного после подписания договора, но до передачи животного. Приэтом можно согласовать конкретные исследования, осмотры, манипуляции и даже лаборатории, либо клиники.Например, если животное будет вывезено за границу, то целесообразно получить исследование в лабораториипризнаваемой страной покупателя.
7. Прекращение договора. Этот момент также важно описать в договоре. По общему правилу, расторгнутьдоговор можно только при существенных нарушениях. При этом четких и конкретных критериев существенностинет. В каждом случае они определяются индивидуально. Но, чтобы избежать споров, стороны могут самиопределить основания для расторжения договора.
Например, лучше прямо прописать следующие основания для расторжения договора:
- нарушение сроков оплаты и количество дней просрочки, когда это будет существенным.
- появление у лошади заболеваний в течение определенного срока после заключения договора.
- обнаружение у лошади конкретных заболеваний или дефектов в результате предпродажных исследований.
- наличие притязаний третьих лиц. Например, со стороны супруга продавца или других лиц, которые называютсебя собственниками лошади.
P.S. Каждая лошадь индивидуальна по своим характеристикам, поэтому в каждом конкретном случае долженбыть подготовлен свой договор, в котором будут отражены все особенности условий покупки.
Рассмотрим семь основных моментов, на которые надо обратить внимание при заключении договора купли-продажи лошади:
1. Лошадь как предмет договора. С точки зрения закона лошадь (как и любое животное) приравнивается кобычной вещи (автомобиль, бытовая техника). Поэтому в договор вписывается то, что стороны посчитаютнужным. Для того, чтобы исключить неопределенность, рекомендуем фиксировать в договоре:
- Кличка;
- Порода;
- Год рождения;
- Данные тавро, чипа;
- Цвет, рост, вес и иные уникальные особенности;
- Реквизиты документов о регистрации;
- Данные паспорта;
- Племенной характер животного;
- Фотофиксация животного на момент продажи.
Это необходимо ровно для того же, для чего описывают, например, недвижимость. Чтобы максимальноиндивидуализировать объект и определить наличие тех или иных значимых нюансов. Общий принцип – если что-то не описано, то это неважно.
2. Цель приобретения. Вообще с точки зрения закона лошадь нужна в первую очередь для сельскохозяйственныхработ. Никаких спортивных и иных целей не подразумевается. Хотя фактически приобретаться животное может идля увлечения, и для серьезного спорта.
Именно поэтому важно прописать в договоре конкретную цель приобретения лошади. Для разных целейтребования будут разные. Например, требования по транспортировке за границу могут отличаться в зависимостиот страны. В том числе, в части болезней, которые не допустимы. Аналогично можно сказать про отличиялошадей для увлечения и для спорта.
Если прописать в договоре конкретную цель приобретения, то предполагается, что продавец гарантирует, чтолошадь этой цели соответствует. Следовательно, будет отвечать за недостатки, которые не совместимы собъявленной целью.
3. Оплата. Подавляющее большинство сделок совершается в валюте и очень часто с рассрочкой. Эти условиявсегда нуждаются в конкретных и недвусмысленных формулировках.
На территории РФ мы не можем совершать сделки в иностранной валюте. Поэтому всегда указывается, что суммав рублях, которая эквивалентна определенной сумме в иностранной валюте. Важно определить на какую датуустанавливается курс – на конкретную дату, либо на момент каждого (либо какого-то конкретного) платежа.
Рассрочку целесообразно закреплять в графике платежей с указанием суммы и конкретной даты внесения.
Рекомендуется также установить каким образом вносятся денежные средства. Если наличными, то в какой валютеи как подтверждается платеж. Чаще всего для наличных расчетов используют расписку. При составлениирасписки, необходимо очень четко прописать сумму, которая внесена. Лучше это делать в валюте договора. Еслион в долларах, то в расписке написать сколько долларов внесено (или рублей, эквивалентной сумме в долларах).Также в тексте расписки лучше конкретно прописать по какому договору вносятся деньги и кличку лошади. Еслиденьги принимает юридическое лицо, то оно должно выдать кассовый чек. Это не позволит компании утверждать,что, например, деньги принял директор от своего имени, в компанию деньги не поступали и, следовательно,договор не заключен.
При безналичных расчетах важно указывать конкретный счет. Чтобы избежать недоразумений, что деньги ушлине на тот или закрытый счет. В назначении платежа важно указывать, что платеж по конкретному договору иопять же за лошадь с конкретной кличкой.
Эти правила кажутся простыми, но в большинстве договоров они не соблюдаются.
4. Критерии качества. Как мы уже ранее определились, лошади с точки зрения закона – это в первую очередьсельскохозяйственные животные. Поэтому требования по качеству к ним соответствующие – лишь бы не былосерьезных заболеваний, которые описаны в различных ветеринарных правилах. Обычно это заболевания, опасныедля человека (в том числе, при употреблении еды животного происхождения) и для других животных (если этоможет спровоцировать массовый падеж).
Никаких критериев качества, например, для спортивной лошади не установлены. Это значит, чтосущественные требования устанавливаются только в договоре. Опять же, если абстрактно указать, что лошадьздорова, то вряд ли это что-то изменит.
В договоре должно быть указание на конкретные физиологические, биологические, иммунные и иныекритерии, которые важны для сторон. Продавец должен гарантировать, что на момент продажи лошадь этимкритериям соответствует. А Покупатель, в свою очередь, должен решить, что важно именно для него.
5. Видимые недостатки. По общему правилу, если у приобретаемой вещи есть внешние недостатки ипокупатель их не заметил, то считается, что он их принял. Например, если лошадь явно хромает или имеетвидимые недостатки, с которыми покупатель согласен, то обязательно необходимо их описывать, чтобы вдальнейшем это не стало причиной разбирательств в суде. Перечислить их можно либо в самом договоре, либов акте приема-передачи.
Кстати, ничто не ограничивает в проведении видео или фотосъемки животного в момент продажи. Кадры можноприложить к акту приема-передачи животного.
6. Скрытые недостатки. Это те недостатки, которые не могут быть обнаружены в момент приемки лошади.Предъявлять претензии по таким недостаткам возможно только в том случае, если они возникли до передачилошади новому владельцу. Более того, недостатки должны быть существенными, чтобы покупку можно было бывернуть.
В отношении лошадей, скрытые недостатки, это само собой какие-то болезни, генетические отклонения,физиологические особенности или повреждения. Чаще всего, эти болезни замечаются не сразу, а спустя какое-товремя. И после этого возникает спор – возникли эти болезни до или после продажи. Определить это во многихслучаях тяжело, потому что живой организм не так предсказуем и линеен, как техника.
Решать эти проблемы можно двумя способами:
- установить срок, в течение которого серьезные заболевания и дефекты будут считаться появившимися допередачи. Например, в течение 3х месяцев.
- провести комплексное исследование животного после подписания договора, но до передачи животного. Приэтом можно согласовать конкретные исследования, осмотры, манипуляции и даже лаборатории, либо клиники.Например, если животное будет вывезено за границу, то целесообразно получить исследование в лабораториипризнаваемой страной покупателя.
7. Прекращение договора. Этот момент также важно описать в договоре. По общему правилу, расторгнутьдоговор можно только при существенных нарушениях. При этом четких и конкретных критериев существенностинет. В каждом случае они определяются индивидуально. Но, чтобы избежать споров, стороны могут самиопределить основания для расторжения договора.
Например, лучше прямо прописать следующие основания для расторжения договора:
- нарушение сроков оплаты и количество дней просрочки, когда это будет существенным.
- появление у лошади заболеваний в течение определенного срока после заключения договора.
- обнаружение у лошади конкретных заболеваний или дефектов в результате предпродажных исследований.
- наличие притязаний третьих лиц. Например, со стороны супруга продавца или других лиц, которые называютсебя собственниками лошади.
P.S. Каждая лошадь индивидуальна по своим характеристикам, поэтому в каждом конкретном случае долженбыть подготовлен свой договор, в котором будут отражены все особенности условий покупки.